■不動産ご売却までの流れをご説明します。
Step１.
ご売却のご相談
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Step２.
ご売却不動産の調査・査定
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Step３.
売り出し価格の決定
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Step４.
媒介契約の締結
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Step５.
販売活動
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Step６.
購入希望者のご案内
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Step７.
契約条件の調整
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Step８.
不動産売買契約の締結
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Step９.
引渡準備・お引越し
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Step１０.
残代金の受領・物件のお引渡し
Step１.ご売却のご相談
お客様のご希望やご売却のご事情等をお伺いして、ご売却される場合の条件、時期等を整理します。
お気軽にお問い合わせください。
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Step２.ご売却不動産の調査・査定
ご売却物件を建築年数や周辺環境、管理状況、売買事例、市場動向、希少性など、さまざまな観点から調査のうえ、査定価格を算出いたします。 査定価格とは、市場でおおむね３ヶ月以内に売却可能と思われる価格です。
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Step３.売り出し価格の決定
査定価格を参考に売り出し価格を決定していただきます。 少しでも高く売りたいと思うのは当然ですが、あまりに査定価格と乖離しますとかえって売れるものも売れなくなってしまいます。納得いくまでご相談下さい。
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Step４.媒介契約の締結
正式にご売却が決まりましたら、弊社との間で「媒介契約」を締結していただきます。この媒介契約により、弊社は売却業務を依頼されたことになります。
≪媒介契約の種類≫ （３つのパターンがあります。）
■専属専任媒介
特定の1業者に売却を依頼するものです。業者は1週間に1回、売却活動の状況を報告する義務があります。
依頼主は自分で買い主を見つけることはできません。
■専任媒介
特定の1業者に売却を依頼するものです。業者は2週間に1回、売却活動の状況を報告する義務があります。
■一般媒介
複数の業者に対して、同時に売却を依頼するものです。売り出し価格はすべて統一しなければなりません。
業者に報告義務はなく、依頼主も自分で買い主を見つけることができます。
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Step５.販売活動
「媒介契約」を締結していただきますと、弊社は販売活動を開始し、ご売却の条件にあった購入希望者を探します。
住宅情報誌への掲載、ホームページへの掲載等の広告活動により、あなたの物件を市場に公開し購入希望者を見つける努力をします。
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Step６.購入希望者のご案内
購入希望者が見つかり次第、ご都合に合わせてお住まいを見ていただきます。
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Step７.契約条件の調整
購入希望者から正式にご購入の意思表示があれば、ご売却条件や引渡し日、お支払方法などの具体的な契約条件の調整をいたします。
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Step８.不動産売買契約の締結
購入希望者と契約条件について合意されましたら、不動産売買契約を締結します。
その際、不動産売買契約に定めた手付金を買い主様から受領します。
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Step９.引渡準備・お引越し
引渡し日までに、借入金の返済・抵当権抹消の手続き、各種書類の準備、引越しなどを行います。
借入金の返済は、買い主様の残代金を充当して残金日に行なうケースもあります。その場合、抵当権抹消の手続きは、残金日に所有権移転登記と同時に司法書士に依頼します。詳しくは担当者にご確認下さい。
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Step１０.残代金の受領・物件のお引渡し
残代金を受け取り、固定資産税等の精算を行ないます。同時に所有権移転登記の申請をします。
一般的には、登記申請は司法書士に依頼します。物件のお引渡しは、当事者立会いのもとで現地で引渡しの確認を行い、買い主様に鍵をお渡しして、完了となります。
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※ごお気軽にご相談下さい。
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